Checkliste Zügeln: Der Zeitplan für 3 Monate

Checkliste Zügeln: Ihr detaillierter Zeitplan für 3 Monate

Ein Umzug in der Schweiz ist mehr als nur das Verpacken von Kisten. Es ist ein logistisches und administratives Projekt, das sorgfältige Planung erfordert. Mit dieser dreimonatigen Checkliste behalten Sie den Überblick, vermeiden teure Pannen und stellen sicher, dass Ihr Umzug reibungslos und rechtssicher verläuft. Ein gut organisierter Umzug spart nicht nur Zeit und Nerven, sondern auch bares Geld.

Rechtlicher Rahmen für Ihren Umzug

Ihre Pflichten als Mieter oder Eigentümer sind im Schweizer Obligationenrecht (OR) klar geregelt. Die wichtigsten Artikel für Ihren Umzug sind:

• Art. 257c OR: Definiert die Rückgabepflicht der Mietsache in einem «ordentlichen Zustand». Das bedeutet: Die Wohnung muss besenrein übergeben werden, und alle vertraglich vereinbarten Reinigungs- oder Renovationsarbeiten müssen erledigt sein.
• Art. 257d OR: Regelt die Mängelrüge. Bei der Übergabe müssen etwaige Schäden sofort und schriftlich festgehalten werden, ansonsten gilt die Wohnung als mangelfrei übergeben.
• Art. 259 ff. OR: Behandelt die Kaution. Der Vermieter muss die Kaution innert angemessener Frist nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstatten, abzüglich berechtigter Forderungen.

Die Einhaltung dieser Fristen und Formalitäten ist entscheidend, um Konflikte und finanzielle Nachforderungen zu vermeiden. Offizielle Informationen finden Sie auf ch.ch, dem Portal der Schweizer Behörden.

Kalkulationsbeispiel: Kosten für einen 3-Zimmer-Umzug

Nehmen wir einen Umzug einer Familie von Zürich nach Bern für eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) an. Eine grobe Kostenschätzung sieht wie folgt aus:

Umzugsfirma (inkl. Verpackungsmaterial & Transport): CHF 1’800 – 2’500
Reinigung der alten Wohnung (professionell): CHF 400 – 600
Neuanschlüsse (Telefon, Internet, TV): CHF 100 – 300 (Anschlussgebühren)
Diverse Behördengänge & neue Dokumente: CHF 50 – 150
Puffer für Unvorhergesehenes: CHF 300
Geschätzte Gesamtkosten: CHF 2’650 – 3’850

Der 3-Monats-Zeitplan: Ihre Checkliste

3 Monate vor dem Umzug (J-90)

• Kündigung einreichen: Schicken Sie die schriftliche, termingerechte Kündigung an Ihren aktuellen Vermieter (Frist beachten!).
• Umzugsdatum festlegen: Koordinieren Sie den Termin mit allen Beteiligten (neuer Vermieter, Umzugsfirma).
• Umzugsangebote einholen: Lassen Sie sich von 2-3 Umzugsfirmen detaillierte Offerten erstellen (inkl. Versicherung).
• Ausmisten beginnen: Sortieren Sie regelmässig aus, was nicht mitkommt (Verkauf, Verschenken, Entsorgung planen).

2 Monate vor dem Umzug (J-60)

• Umzugsfirma buchen: Entscheiden Sie sich für eine Firma und unterzeichnen Sie den Vertrag.
• Behörden informieren: Melden Sie Ihren Wegzug online oder bei Ihrer Gemeindeverwaltung an.
• Verträge kündigen/übernehmen: Kündigen Sie oder melden Sie den Wechsel für Strom, Gas, Internet, Telefon und Abonnementen (Zeitungen, Fitness) an.
• Verpackungsmaterial besorgen: Besorgen Sie Kartons, Klebeband, Folie und Markierstifte.

1 Monat vor dem Umzug (J-30)

• Anschlüsse bestätigen: Bestätigen Sie die Anschlusstermine für die neue Wohnung (Internet, Strom).
• Adressänderung durchgeben: Informieren Sie Bank, Versicherungen, Arbeitgeber, Arzt, Vereine und den Stimmrechtsausweis.
• Wohnungsübergabe planen: Vereinbaren Sie mit altem und neuem Vermieter Termine für die Übergabe/Übernahme.
• Wertgegenstände versichern: Klären Sie mit Ihrer Hausratversicherung den Deckungsumfang während des Transports.

1 Woche vor dem Umzug (J-7)

• Endreinigung organisieren: Buchen Sie eine Reinigungsfirma oder planen Sie genug Zeit selbst ein.
• «Erste-Kiste» packen: Packen Sie eine Kiste mit allen wichtigen Utensilien für die ersten 24 Stunden (Dokumente, Bettwäsche, Hygiene, Kleidung, Wasserkocher).
• Parkbewilligung beantragen: Beantragen Sie bei der neuen Gemeinde eine Kurzzeit-Parkbewilligung für den Umzugswagen.
• Letzte Einkäufe: Kaufen Sie nur noch perishable Ware, die Sie bis zum Umzug verbrauchen.

Umzugstag & Danach (J-1 bis J+14)

• J-1: Kühlschrank abtauen, letzte persönliche Sachen packen. Schlüssel bereitlegen.
• Umzugstag: Überwachung des Ein- und Ausladens. Kontrollieren Sie den Übergabeprotokoll der alten Wohnung genau.
• J+1: Wichtige Möbel aufbauen, Betten beziehen. «Erste-Kiste» auspacken.
• J+14: Restkontrolle der alten Wohnung (Postnachsendung läuft). Eventuelle Mängelrüge beim neuen Vermieter schriftlich nachreichen.

Kostentabelle für einen typischen Umzug (in CHF)

Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Zu späte Kündigung: Die gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfristen (oft 3 Monate auf Quartalsende) strikt einhalten.
• Mängel nicht dokumentieren: Bei der Wohnungsübergabe jedes Detail im Protokoll festhalten, auch kleine Kratzer. Fotos machen!
• Adressänderung vergessen: Besonders bei Bank, Versicherungen und Stimmrechtsausweis führt ein Vergessen zu grossem Ärger.
• Keine «Erste-Kiste»: Ohne diese Kiste mit Alltagsgegenständen endet der erste Abend in der neuen Wohnung oft frustrierend.
• Kaution falsch hinterlegen: Die Kaution für die neue Wohnung erst nach Erhalt der alten Kaution überweisen, um Liquiditätsengpässe zu vermeiden.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Wann muss ich meine Wohnung in der Schweiz kündigen?
In der Regel beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate auf Ende eines Monats oder Quartals. Der genaue Termin steht in Ihrem Mietvertrag. Eine schriftliche Kündigung ist obligatorisch.

Wer zahlt die Malerarbeiten beim Auszug?
Gemäss «Modell 2021» (der branchenüblichen Regelung) trägt der Mieter die Kosten für das Überstreichen, sofern die Wohnung länger als 3 Jahre bewohnt wurde. Bei kürzerer Mietdauer oder bei Neubauten mit Weissabgabe gelten Ausnahmen. Prüfen Sie Ihren Vertrag.

Wie funktioniert die Postnachsendung?
Sie können die Nachsendung bei der Post online oder am Schalter beantragen. Sie dauert in der Regel 6 oder 12 Monate und ist kostenpflichtig. Tun Sie dies frühzeitig, etwa 2 Wochen vor dem Umzug.

Was passiert mit meiner Kaution?
Der Vermieter muss Ihnen die Kaution innert 30 Tagen nach Erhalt der Schlussrechnung (z.B. für Nebenkosten) und der einvernehmlichen Wohnungsübergabe zurückerstatten. Bei Unstimmigkeiten kann es länger dauern.

Mit dieser Checkliste sind Sie bestens vorbereitet. Planen Sie früh, bleiben Sie organisiert und starten Sie entspannt in Ihr neues Zuhause in der Schweiz.