Fensterreinigung Umzug: Lamellen und Storen putzen

Fensterreinigung beim Umzug: Die oft vergessene Pflicht für Lamellen und Storen

Ein Umzug in der Schweiz ist mit einer langen Checkliste an Uebergabepflichten verbunden. Während die meisten an Boden, Kueche und Bad denken, fallen die Aussenelemente der Fenster oft buchstaeblich «aus dem Rahmen». Vergessene Lamellenstoren oder verschmutzte Fensterlaeden koennen bei der Wohnungsuebergabe zu erheblichen Problemen und finanziellen Abzuegen fuehren. Dieser Artikel beleuchtet die rechtliche Lage, zeigt konkrete Kosten auf und bietet eine praktische Checkliste, damit Ihre Fensterreinigung beim Umzug keine böse Ueberraschung wird.

Rechtlicher Kontext: Die Rueckgabepflichten des Mieters

Die Grundlage fuer die Rueckgabepflichten bildet das Mietrecht im Schweizerischen Obligationenrecht (OR). Massgeblich ist hier Artikel 257 OR, welcher festhaelt, dass die Mietsache am Ende des Mietverhaeltnisses in ordnungsgemaessem Zustand zurueckzugeben ist. «Ordnungsgemaess» bedeutet den Zustand, der einer sorgfaeltigen und vertragsgemässen Nutzung entspricht, unter Beruecksichtigung der normalen Abnutzung.

Die Reinigung, insbesondere auch von fest installierten Aussenelementen wie Storen und Laeden, gilt als Teil dieser Rueckgabepflicht. Werden diese Pflichten vernachlaessigt, ist der Vermieter berechtigt, die notwendigen Reinigungsarbeiten auf Kosten des ausziehenden Mieters vornehmen zu lassen. Die rechtlichen Details zu Mietwohnungen finden Sie in der offiziellen Gesetzessammlung.

Fuer detaillierte Informationen konsultieren Sie bitte die offizielle Quelle: Schweizerisches Obligationenrecht, Titel: Miete und Pacht.

Kostenkalkulation: Ein realistisches Beispiel

Stellen Sie sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Zuerich mit 12 Fensterfronten vor. Jedes Fenster hat einen elektrischen Lamellenstor (Store) und einen festen Fensterladen (Laden).

• Selbstreinigung: Investierte Zeit: ca. 6-8 Stunden. Materialkosten (Reiniger, Mikrofasertuecher, spezieller Lamellenhandschuh): ca. CHF 80.-. Gesamtkosten (bei eigener Arbeitsleistung): CHF 80.-.
• Reinigung durch Profi: Ein Fachbetrieb berechnet oft pauschal pro Element oder Fensterfront. Bei 12 Fronten mit Store und Laden: Pauschale von ca. CHF 45.- bis 60.- pro Front. Gesamtkosten: CHF 540.- bis 720.-.
• Vom Vermieter in Rechnung gestellt: Der Vermieter beauftragt nach Ihrer «pflichtwidrigen» Rueckgabe eine Firma. Diese Rechnung enthaelt oft einen Zuschlag fuer dringende Termine und wird direkt an Sie weitergeleitet. Hier sind Kosten von CHF 800.- bis 1’200.- fuer die gleiche Wohnung keine Seltenheit.

Die Rechnung zeigt: Die Investition in die eigene Reinigung oder die rechtzeitige Beauftragung eines Profis lohnt sich finanziell fast immer.

Checkliste: Lamellen und Storen richtig reinigen

• Vorbereitung:
  • Termin mit Hauswart/Vermieter fuer Stromabschaltung der elektrischen Storen klaeren.
  • Wettercheck: Trockener, windstiller Tag ideal.
  • Material besorgen: milder Allzweck- oder Glasreiniger, evtl. spezieller Lamellenreiniger, mehrere Mikrofasertuecher, weiche Buerste, Lamellenreinigungshandschuh, zwei Eimer (einer mit Spuelwasser), stabiler Schemel oder Leiter.
• Durchfuehrung fuer Lamellenstoren (Storen):
  • Stor ganz herunterfahren. Bei elektrischen Storen STROM VORHER ABSCHALTEN (Sicherung rausdrehen oder Schalter umlegen).
  • Lamellen mit dem Handschuh oder einem leicht angefeuchteten Tuch von beiden Seiten abwischen. Immer in die gleiche Richtung (von oben nach unten) arbeiten, um ein Verschmieren zu vermeiden.
  • Fuer hartnaeckigen Schmutz (Staub/Wasserraender): Weiche Buerste mit Reinigungsloesung benutzen und anschliessend mit klarem Wasser nachwischen.
  • Den Stor-Kasten (Kopf) und die Seitenfuehrungen nicht vergessen und abstauben.
• Durchfuehrung fuer Fensterlaeden (Laden):
  • Fest installierte Laeden mit Reinigungsloesung und Tuch abwischen. Besonderes Augenmerk auf die Unterseite und die Angeln legen, wo sich oft Spinnweben und Schmutz sammeln.
  • Bei lackierten Holzlaeden keinen scheuernden Reiniger verwenden, um den Lack nicht zu beschädigen.
• Abschluss:
  • Alle Elemente trocknen lassen, bevor die Storen wieder hochgefahren werden.
  • Reinigung der eigentlichen Fensterscheiben erst NACH der Stor-/Ladenreinigung durchfuehren.
  • Bei der Uebergabe explizit auf die gereinigten Aussenelemente hinweisen und quittieren lassen.

Kostentabelle fuer professionelle Fensterreinigung inkl. Storen (CHF)

Hinweis: Preise sind Richtwerte und variieren stark nach Region, Zugänglichkeit der Fenster und Verschmutzungsgrad. Ein detailliertes Offert einholen ist unerlaesslich.

Haeufige Fehler und wie man sie vermeidet

• Fehler 1: Die Stromabschaltung vergessen. Reinigung an elektrischen Storen unter Spannung ist lebensgefaehrlich und verursacht schwere Schaeden am Antrieb. Immer zuerst die Sicherung pruefen.
• Fehler 2: Aggressive Reiniger verwenden. Scheuermittel oder aggressive Chemie koennen die Beschichtung der Lamellen angreifen, ausbleichen oder zerkratzen. Immer milde Reiniger testen.
• Fehler 3: Nur die «Sichtseiten» putzen. Der Vermieter oder Hauswart kontrolliert oft die Oberseiten der Lamellen und die Lager im Stor-Kasten. Unvollstaendige Reinigung fuehrt zu Reklamationen.
• Fehler 4: Zu spaet mit der Planung beginnen. Profis sind ausgebucht, und schlechtes Wetter verzoegert die Arbeiten. Planen Sie die Aussenreinigung mindestens 2-3 Wochen vor der Uebergabe ein.
• Fehler 5: Keinen Uebergabeprotokoll-Vermerk. Lassen Sie sich die ordnungsgemaesse Reinigung der Storen und Laeden im Uebergabeprotokoll schriftlich bestaetigen. Das verhindert nachtraegliche Forderungen.

Haeufig gestellte Fragen (FAQ)

Muessen auch Rolllaeden (aus Metall) gereinigt werden?
Ja, auch Rolllaeden aus Metall oder Kunststoff gehoeren zur mietsache und sind bei der Rueckgabe in einem ordentlichen Zustand zu uebergeben. Hier reicht in der Regel Abwischen mit Wasser und mildem Reiniger.

Was gilt bei sehr hohen oder unzugaenglichen Fenstern?
Fuern Fenster und Storen, die nur mit Spezialausruestung (Hoehenarbeitsgeraet) erreichbar sind, traegt in der Regel der Vermieter die Unterhalts- und Reinigungskosten. Dies sollte aber im Mietvertrag geregelt sein. Im Zweifelsfall fruehzeitig den Vermieter kontaktieren.

Reicht einfaches Abstauben der Lamellenstoren aus?
Nein. Ablagerungen von Witterung, Strassenstaub und eventuell Vogelkot muessen entfernt werden. Ein feuchtes Abwischen ist daher in fast allen Faellen notwendig, um den «ordnungsgemaessen Zustand» zu erreichen.

Kann der Vermieter eine professionelle Reinigung verlangen?
Der Vermieter kann eine professionelle Reinigung nicht pauschal vorschreiben. Er kann aber verlangen, dass das Resultat den vertragsgemässen Anforderungen entspricht. Ist das Ergebnis Ihrer Selbstreinigung mangelhaft, kann er eine Nachreinigung durch einen Profi in Rechnung stellen.

Sind neuere, «selbstreinigende» Beschichtungen von der Pflicht ausgenommen?
Selbstreinigende Beschichtungen erleichtern die Arbeit, befreien Sie aber nicht von der grundsaetzlichen Pflicht, fuer einen sauberen Zustand bei der Uebergabe zu sorgen. Grober Schmutz muss auch hier manuell entfernt werden.