Umzug in kleineren Wohnung: Downsizing
Umzug in eine kleinere Wohnung: Die Kunst des Downsizing
Der Umzug von einer grösseren in eine kleinere Wohnung – oft als «Downsizing» bezeichnet – ist ein bedeutender Lebensabschnitt. Er kann aus verschiedenen Gründen erfolgen: die Kinder sind aus dem Haus, der Wunsch nach weniger Pflegeaufwand, eine kostengünstigere Wohnsituation oder einfach der Trend zu einem minimalistischeren Lebensstil. Unabhängig vom Motiv stellt dieser Umzug besondere Herausforderungen an die Planung. Es geht nicht nur um den Transport von Möbeln, sondern um eine grundlegende Neuordnung des Hausrats und eine kluge Raumnutzung. Diese Anleitung bietet Ihnen rechtliche Orientierung, praktische Tipps und konkrete Checklisten für einen erfolgreichen Umzug in den kompakteren Wohnraum.
Rechtlicher Kontext: Kündigung und Übergabe
Ein geordneter Umzug beginnt mit der rechtlich einwandfreien Kündigung Ihrer aktuellen, grösseren Wohnung. In der Schweiz sind die Kündigungsfristen im Obligationenrecht (OR) geregelt. Für Mietverhältnisse gilt gemäss Art. 266c OR in der Regel eine Frist von drei Monaten auf Ende eines Monats. Überprüfen Sie zwingend Ihren Mietvertrag, da längere Fristen vereinbart sein können. Besonders wichtig beim Downsizing ist die ordnungsgemässe Übergabe der alten Wohnung. Gemäss Art. 257 ff. OR sind Sie verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemässen Zustand zurückzugeben. Dazu gehören:
- Renovationspflicht: Prüfen Sie Ihren Vertrag auf spezifische Renovationsklauseln. Oft müssen Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände durchgeführt werden.
- Schäden: Alle über den normalen Gebrauch hinausgehenden Schäden müssen behoben werden.
- Rückbaupflicht: Haben Sie Einbauten wie Regale oder eine Küche vorgenommen? Sofern nicht anders vereinbart, müssen Sie diese in den Originalzustand zurückversetzen (Art. 257 OR). Dies kann beim Downsizing ein zusätzlicher Aufwand sein.
Planen Sie die Kündigung und die Übergabearbeiten frühzeitig ein. Ein protokollierter Übergabetermin mit der Hausverwaltung oder Vermietung schützt vor späteren Streitigkeiten über die Kaution.
Praktische Planung: Ein Berechnungsbeispiel
Stellen Sie sich vor, Sie ziehen von einer 4.5-Zimmer-Wohnung (120 m²) in eine 3-Zimmer-Wohnung (75 m²). Die neue Wohnfläche ist etwa 38% kleiner. Diese Prozentzahl ist Ihr Schlüssel für die erste grobe Aussortierung. Gehen Sie Raum für Raum vor:
- Wohnzimmer: Der grosse 3er-Sofa-Block passt nicht mehr. Entscheiden Sie sich für ein kompakteres 2.5-Sofa oder eine elegante Sitzgarnitur.
- Schlafzimmer: Die zwei Kleiderschränke können durch einen raumhohen, gut durchdachten Einbauschrank ersetzt werden, der viel mehr Stauraum bei geringerem Platzbedarf bietet.
- Küche: Viele Geräte und Utensilien besitzen Sie doppelt. Behalten Sie nur das beste Set. Prüfen Sie, ob die neue Küche bereits eingebaut ist oder ob Sie Ihre mitnehmen müssen/können.
- Keller/Dachboden: Hier lagert oft der «Ballast» der Jahre. Seien Sie rigoros: Was seit zwei Jahren nicht benutzt wurde, wird wahrscheinlich auch in der neuen Wohnung nicht gebraucht.
Die Devise lautet: Funktion vor Sentimentalität. Messen Sie die neuen Räume genau aus und erstellen Sie einen Grundriss mit den massstabsgetreuen Möbeln, die Sie behalten wollen.
Checkliste für den Downsizing-Umzug
- 3-4 Monate vorher: Neue Wohnung suchen & Mietvertrag unterzeichnen. Alten Mietvertrag kündigen. Erste grobe Inventarliste erstellen: Was muss/soll/kann weg?
- 2 Monate vorher: Systematisch ausmisten. Kategorien bilden: Behalten, Verkaufen, Verschenken, Entsorgen, Recyceln. Messungen in der neuen Wohnung vornehmen.
- 1 Monat vorher: Umzugsfirma anfragen oder Miettransporter reservieren. Verkauf (z.B. auf Ricardo, Tutti) oder Spenden (Brockenhaus, Caritas) organisieren. Für sperrige Entsorgung bei der Gemeinde anmelden. Renovationsarbeiten in der alten Wohnung planen.
- 2 Wochen vorher: Umzugsmaterial besorgen. Behälter für die neue Wohnung beschriften (nicht nur «Küche», sondern «Küche – Töpfe»). Adressänderung bei Gemeinde, Bank, Versicherungen etc. melden.
- Umzugswoche: Letzte Reinigung der alten Wohnung. Übergabetermin durchführen. In der neuen Wohnung zuerst die essentiellen Möbel (Bett, Kühlschrank) aufstellen.
Kostenübersicht (in CHF)
| Position | Geringe Kosten | Mittlere Kosten | Hohe Kosten | Anmerkung |
|---|---|---|---|---|
| Umzugsfirma | – | 1’200 – 2’500 | 3’000+ | Abhängig von Umfangs und Entfernung |
| Miettransporter | 200 – 400 | – | – | Für den DIY-Umzug |
| Renovation alte Wohnung | 200 (Material) | 500 – 1’500 | 2’000+ | Je nach Vertrag und Zustand |
| Entsorgungskosten | 50 – 100 | 200 – 400 | 500+ | Für Sperrgut und Sondermüll |
| Neue Möbel / Einbauten | 500 | 2’000 – 5’000 | 10’000+ | Für platzsparende Lösungen |
| Kaution neue Wohnung | – | 2’000 – 4’000 | – | Oft 2-3 Monatsmieten |
| Puffer (10%) | 100 | 500 – 1’000 | 1’500+ | Unvorhergesehenes |
Häufige Fehler und wie man sie vermeidet
- «Das könnte ich noch brauchen»: Der grösste Fehler. Fragen Sie: «Habe ich dies im letzten Jahr aktiv genutzt?» Wenn nein, weg damit.
- Fehlende Planung der Stauraumnutzung: In kleinen Wohnungen muss die Vertikale genutzt werden. Planen Sie Regale bis zur Decke und nutzen Sie Hohlräume unter Betten oder Sitzbänken.
- Zu späte Kündigung: Führt zu Doppelbelastung durch zwei Mieten. Setzen Sie den Kündigungstermin genau auf den Erhalt des neuen Vertrags ab.
- Unterschätzung der Entsorgung: Der Abbau und die Entsorgung alter Möbel ist aufwändig und kostspielig. Integrieren Sie dies früh in den Zeitplan.
- Alles auf einmal packen: Packen Sie Kiste für Kiste und beschriften Sie sie detailliert. Ein Chaos in der neuen Wohnung ist demotivierend.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie gehe ich mit emotional wertvollen Gegenständen um, für die kein Platz ist?
Machen Sie Fotos oder bewahren Sie ein kleines, repräsentatives Stück (ein Porzellanstück von der Sammlung) auf. Oft ist die Erinnerung wertvoller als der Gegenstand selbst. Für Familienstücke: Fragen Sie Verwandte, ob sie Interesse haben.
Was sind die besten platzsparenden Möbel?
Multifunktionsmöbel sind Gold wert: Ausziehbare Gästebetten, Hocker mit Staufach, Esstische mit Klapp- oder Auszugsfunktion, Hochbetten mit Arbeitsbereich darunter und raumhohe, integrierte Schranksysteme.
Wer hilft beim Entrümpeln und Sortieren?
Professionelle Entrümpelungsdienste oder Umzugsunternehmen mit «Full-Service»-Paket. Oft bieten auch Sozialunternehmen (wie Brockenhäuser) Abholungen an, wenn die Menge spendbar ist.
Kann die Kaution einbehalten werden, wenn ich die Renovation nicht selbst mache?
Ja. Gemäss OR ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung in ordnungsgemässem Zustand zu übergeben. Wenn notwendige Arbeiten nicht durchgeführt werden, darf der Vermieter die Kosten von der Kaution abziehen. Holen Sie bei Unsicherheit eine Offerte eines Malers ein, um die Kosten einzuschätzen.
Downsizing ist mehr als ein Umzug – es ist eine Chance für einen Neuanfang mit weniger Ballast und mehr Freiheit. Mit sorgfältiger rechtlicher und praktischer Vorbereitung wird der Schritt in die kleinere Wohnung zu einer bereichernden Erfahrung.
