Keller entrümpeln vor dem Umzug

Keller entrümpeln vor dem Umzug: Systematisch ausmisten und Kosten sparen

Ein Umzug ist der perfekte Anlass, um das eigene Leben zu ordnen – und das beginnt oft im Keller. Diesen oft vernachlaessigten Raum systematisch zu entruempeln, schafft nicht nur Klarheit, sondern spart beim Zuegeln erheblich Zeit und Geld. Eine durchdachte Entruempelung vor dem Umzug verhindert, dass unnoetiger Ballast in die neue Wohnung mitgeschleppt wird und hilft, die oft ueberraschend hohen Kosten fuer Umzugsunternehmen zu reduzieren. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie Schritt fuer Schritt vorgehen, was Sie rechtlich beachten muessen und welche Kosten realistisch anfallen.

Rechtlicher Rahmen: Mietvertrag und Entsorgungspflichten

Die Entruempelung des Kellers ist nicht nur eine praktische, sondern auch eine rechtliche Notwendigkeit. Gemaeß Schweizer Mietrecht muessen Mieter bei Auszug die gemieteten Raeumlichkeiten in einem vertragsgemaeßen Zustand zurueckgeben. Das schliesst den Keller mit ein.

Art. 257 Abs. 1 des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) haelt fest: «Der Mieter ist verpflichtet, die gemietete Sache sorgfaeltig zu gebrauchen und sie bei Beendigung des Mietverhaeltnisses in dem Zustand zurueckzugeben, in dem er sie erhalten hat, unter Beruecksichtigung der durch Zeitablauf eingetretenen Veraenderungen.»

Konkret bedeutet das: Alles, was nicht fest mit dem Gebaeude verbunden und Ihr persoenliches Eigentum ist, muss entfernt werden. Zurueckgelassene Gegenstaende gelten als herrenlos und verursachen fuer die Vermietung oder die neue Mieterin oft erheblichen Aufwand. Die Vermieterin ist berechtigt, die Kosten fuer die Entsorgung des liegengebliebenen Gutes von der Kaution abzuziehen. Diese Kosten koennen schnell mehrere hundert Franken betragen, da professionelle Entruempelungsfirmen beauftragt werden muessen. Informieren Sie sich fruehzeitig bei Ihrer Gemeinde ueber die regulaeren Entsorgungswege und Sonderabfalltermine.

Kostenkalkulation: Ein realistisches Rechenbeispiel

Um die finanziellen Vorteile einer fruehzeitigen Entruempelung zu verdeutlichen, hier ein Beispiel fuer einen durchschnittlichen Familienkeller (ca. 10m²):

• Umzugskostenersparnis: Ein voller Keller bedeutet zusaetzliche Umzugskartons und moeglicherweise eine groessere Umzugsfahrzeug. Dies kann die Umzugskosten um 300-500 CHF erhoehen.
• Entsorgungskosten bei selbststaendiger Entruempelung: Kosten fuer Kehrichtsaekke, Sperrgutmarken der Gemeinde und eine Fahrt zum Recyclinghof: ca. 80-150 CHF.
• Kosten bei Ruecklass von Gut: Abzug von der Kaution fuer professionelle Entruempelung durch die Vermieterin: 500-1’200 CHF (je nach Aufwand).
• Moeglicher Wiederverkaufserloes: Verkauf von funktionstuechtigen Geraeten, Moebeln oder Sammlungen ueber Tutti oder Ricardo: z.B. 200 CHF.

Fazit der Rechnung: Durch systematisches, fruehzeitiges Ausmisten und korrekte Entsorgung sparen Sie in diesem Beispiel im Vergleich zum schlampigen Ruecklass mindestens 400-800 CHF netto ein – und haben zudem weniger Stress beim eigentlichen Umzug.

Checkliste: Systematisches Vorgehen in 5 Schritten

1. Termin setzen und einteilen: Planen Sie mindestens 2-3 volle Tage fuer die Kellerentruempelung ein. Unterteilen Sie die Arbeit in Etappen: Sortieren, Entsorgen, Verkaufen, Rest reinigen.
2. Sortieren nach Kategorien: Legen Sie klar definierte Bereiche oder Behaelter fuer folgende Kategorien an: Behalten (fuer den Umzug), Verkaufen/Verschenken, Recycling (Glas, Papier, Elektro), Sonderabfall (Farben, Chemikalien), Hauskehricht, Sperrgut.
3. Entscheidungshilfe anwenden: Stellen Sie bei jedem Gegenstand die «1-Jahres-Frage»: «Habe ich dies in den letzten 12 Monaten gebraucht?» Wenn nein, folgt die «Zukunfts-Frage»: «Brauche ich dies in der neuen Wohnung mit Sicherheit?» Seien Sie ehrlich zu sich selbst.
4. Entsorgung organisieren:
   • Informieren Sie sich ueber die Sperrgutabholtermine Ihrer Gemeinde.
   • Sammeln Sie Sonderabfall (Batterien, Oele, Farben) und bringen Sie ihn zum entsprechenden Sammelpunkt.
   • Organisieren Sie fuer groessere Mengen einen Container (Kosten: siehe Tabelle).
5. Reinigung nicht vergessen: Nach der Entruempelung ist der Keller zu fegen und auszuwischen. Ein sauberer, leerer Keller ist die beste Grundlage fuer die Rueckgabe.

Kostentabelle fuer die Entruempelung (Durchschnittswerte in CHF)

Haeufige Fehler und wie man sie vermeidet

• Zu spaet beginnen: Die Entruempelung wird unterschaetzt. Starten Sie mindestens 6-8 Wochen vor dem Umzug.
• Emotionale Entscheidungen: «Das koennte ich doch irgendwann noch brauchen…» Seien Sie konsequent. Fotografieren Sie emotional wertvolle, aber unnoetige Gegenstaende, anstatt sie physisch aufzubewahren.
• Falsche Entsorgung: Elektroschrott oder Sonderabfall im Hausmuell zu entsorgen, ist illegal und kann Bussen nach sich ziehen. Nutzen Sie die offiziellen Sammelstellen.
• Reinigung vernachlaessigen: Staub und Spinnweben gehoeren mit entfernt. Ein ungesaeuberter Keller kann zu Diskussionen bei der Kautionsrueckgabe fuehren.
• Kommunikation mit der Vermietung vergessen: Klaeren Sie fruehzeitig, wo Sie sperrige Gegenstaende fuer die Abholung durch die Gemeinde abstellen duerfen.

Haeufig gestellte Fragen (FAQ)

Darf ich Sachen einfach im Keller zuruecklassen fuer die Nachmieter?
Nein. Sie duerfen nur Gegenstaende zuruecklassen, wenn dies ausdruecklich mit der Vermieterin und der neuen Mieterin schriftlich vereinbart wurde. Ansonsten gilt: Alles muss mit.

Wer ist fuer das Entfernen eines alten, aber angeschraubten Regals verantwortlich?
Fest installierte Einbauten duerfen in der Regel bleiben, es sei denn, der Mietvertrag verlangt explizit den Urzustand. Im Zweifelsfall fragen Sie Ihre Vermieterin. Wenn Sie es entfernen, muessen Sie die Wand anschliessend fachgerecht ausbessern.

Was passiert mit gefundenen, alten Farbdosen oder Chemikalien?
Diese duerfen auf keinen Fall in den Abfluss oder den Hauskehricht. Sie muessen als Sonderabfall bei der Sammelstelle Ihrer Gemeinde entsorgt werden. Die Entsorgung ist oft kostenlos.

Kann die Vermieterin mir vorschreiben, wie ich den Keller zu entruempeln habe?
Die Vermieterin kann Ihnen vorschreiben, dass der Keller leer und sauber zu uebergeben ist. Den Weg dahin (selber machen, Firma beauftragen) koennen Sie grundsaetzlich frei waehlen, solange das Resultat den vertraglichen Pflichten entspricht.

Eine systematische Kellerentruempelung ist die Grundlage fuer einen reibungslosen und kosteneffizienten Umzug. Sie schafft Ordnung, beugt Aerger mit der Vermieterin vor und gibt Ihnen ein gutes Gefuehl fuer den Neuanfang in den eigenen vier Waenden.