Wohnungsbesichtigung: Tipps für Bewerber

Wohnungsbesichtigung: Ihr Weg zur Traumwohnung – So punkten Sie beim Vermieter

Die Suche nach einer neuen Wohnung in der Schweiz ist oft ein Wettbewerb. Die Wohnungsbesichtigung ist dabei Ihr entscheidender Auftritt – sie ist weit mehr als nur ein Blick auf die Räumlichkeiten. Es ist Ihre Chance, sich als der ideale, zuverlässige Mieter zu präsentieren und sich gegen andere Bewerber durchzusetzen. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine umfassende Strategie, von den rechtlichen Grundlagen über praktische Checklisten bis hin zu den versteckten Kosten, damit Sie bei Ihrer nächsten Besichtigung überzeugen und den Zuschlag erhalten.

Rechtlicher Rahmen: Was sagt das Gesetz?

Das Mietrecht in der Schweiz ist primär im Obligationenrecht (OR) geregelt. Für die Wohnungsbesichtigung sind mehrere Artikel zentral. Gemäss Art. 256 OR ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemässen Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und sie während der Mietdauer in diesem Zustand zu erhalten. Dies begründet Ihr Recht, den Zustand der Wohnung vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Wichtig ist auch Art. 257 OR, der die Vertragsfreiheit betont. Der Vermieter kann unter allen Bewerbern frei wählen, solange er nicht gegen das Diskriminierungsverbot (Art. 261c OR) verstösst. Ihre Performance bei der Besichtigung ist daher legal der entscheidende Faktor neben den objektiven Kriterien wie Bonität.

„Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemässen Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und sie während der Mietdauer in diesem Zustand zu erhalten.“ – Obligationenrecht (OR), Art. 256.

Ausführliche Informationen finden Sie auf dem offiziellen Portal: Mietrecht auf ch.ch.

Praktisches Rechenbeispiel: Die versteckten Kosten erkennen

Ein häufiger Fehler ist es, nur die monatliche Grundmiete zu betrachten. Bei der Besichtigung sollten Sie bereits die Gesamtbelastung kalkulieren. Nehmen wir eine Wohnung in Zürich mit einer Nettomiete von CHF 2’200.-:

• Nebenkosten (Betriebskosten) vorausschätzend: CHF 250.- (Heizen, Warmwasser, Abfall, Gartenpflege). Oft ein Pauschalbetrag, später verrechnet.
• Parkplatz: CHF 150.- pro Monat (falls benötigt und separat).
• Kaution: Drei Monatsmieten (Nettomiete + NK) = 3 x (2’200 + 250) = CHF 7’350.-. Diese Summe muss bei Vertragsunterzeichnung flüssig sein.
• Maklerprovision: In vielen Kantonen muss diese der Mieter tragen. Bei einer Miete von CHF 2’200.- können das leicht CHF 2’200.- bis 3’000.- (eine Nettomiete plus MWST) sein.

Gesamtkosten für den Einzug: Kaution + Provision = CHF 7’350 + CHF 2’500 (Beispiel) = CHF 9’850.-. Diese Frage sollten Sie bei der Besichtigung stellen: „Ist eine Maklerprovision fällig und wenn ja, in welcher Höhe?“

Checkliste für die perfekte Besichtigung

• Vorbereitung:
  • Pünktlichkeit ist nicht selbstverständlich – seien Sie 5-10 Minuten früher da.
  • Bringen Sie Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen im Ordner mit: Ausgefülltes Mietgesuch, Kopien von Personalausweis/Pass, Arbeitsvertrag & letzten 3 Lohnabrechnungen, Betreibungsregisterauszug, Mietschuldenfreiheitsbestätigung, Referenzen früherer Vermieter.
  • Notizblock und Stift für Ihre Beobachtungen.
  • Falls möglich: Ein zweites Paar Augen (Partner, Freund) mitnehmen.
• Während der Besichtigung:
  • Positiver erster Eindruck: Freundliche, bestimmte Begrüssung, gepflegtes Auftreten.
  • Aktives Zuhören & intelligente Fragen: Zeigen Sie echtes Interesse an der Wohnung und dem Haus.
  • Zustand prüfen: Kontrollieren Sie Fensterdichtungen, Wasser- und Heizungsdruck, Lichtschalter, Steckdosen, Geruch im Keller/Abseiten, Lärmpegel.
  • Dokumentation: Machen Sie mit Erlaubnis des Vermieters Fotos von eventuellen Mängeln (feuchte Stellen, Risse).
  • Umfeld checken: Lage zu ÖV, Einkauf, Parkmöglichkeiten, Sonneneinstrahlung auf Balkon/Terrasse.
• Nach der Besichtigung:
  • Bedanken Sie sich ausdrücklich für die Zeit und die Führung.
  • Reichen Sie Ihre Bewerbungsmappe direkt vor Ort ein oder senden Sie sie noch am selben Tag nach.
  • Fügen Sie eine persönliche, kurze E-Mail bei, in der Sie Ihre Begeisterung für die spezifische Wohnung bekunden.

Kostenübersicht (Durchschnittswerte in CHF)

Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Unpünktlichkeit oder Absage kurzfristig: Zeugt von mangelndem Respekt und sinkt Ihre Chancen auf Null.
• Unvorbereitet auftauchen: Ohne Unterlagen wirken Sie desinteressiert oder unseriös.
• Übertriebene Kritik laut äussern: Sagen Sie nicht „Die Küche ist ja schrecklich alt“. Fragen Sie stattdessen: „Gibt es Pläne für eine Renovation der Küche in den nächsten Jahren?“
• Unrealistische Versprechungen: Sagen Sie nicht, Sie würden „für immer“ bleiben wollen, wenn das nicht Ihren Lebensplänen entspricht.
• Die Nachbarn nicht beachten: Ein kurzes, freundliches „Grüezi“ im Treppenhaus hinterlässt einen guten Eindruck beim Vermieter.
• Zu passive Haltung: Nur hinterherlaufen und nichts sagen wirkt gleichgültig. Stellen Sie gezielte Fragen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

• Darf ich Fotos oder Videos während der Besichtigung machen?
  • Grundsätzlich nur mit ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters oder Maklers. Fragen Sie höflich nach. Ohne Erlaubnis kann dies als Vertrauensbruch gewertet werden.
• Was soll ich anziehen?
  • Gepflegte, saubere Alltagskleidung („Business Casual“). Sie müssen keinen Anzug tragen, aber ein seriöser Eindruck ist wichtig.
• Soll ich meine aktuelle Kündigung schon erwähnen?
  • Ja, das signalisiert Verbindlichkeit. Haben Sie die Kündigung für Ihre jetzige Wohnung bereits eingereicht? Das zeigt, dass Sie ernsthaft suchen.
• Wie verhalte ich mich, wenn der aktuelle Mieter anwesend ist?
  • Seien Sie besonders respektvoll und diskret. Stellen Sie keine kritischen Fragen über dessen Wohnverhalten. Fragen Sie den Vermieter/Makler.
• Wie schnell muss ich nach der Besichtigung reagieren?
  • Je schneller, desto besser. Idealerweise noch am selben Tag. Ein zeitnahes, begeistertes Feedback und die vollständigen Unterlagen setzen ein starkes Zeichen.

Eine Wohnungsbesichtigung ist Ihr Verkaufsgespräch. Sie verkaufen sich als verlässlichen, unkomplizierten und idealen Mieter. Mit einer professionellen Vorbereitung, einem wachen Blick für Details und einem respektvollen, engagierten Auftreten legen Sie den Grundstein dafür, dass der Vermieter am Ende des Tages „Ja“ zu Ihnen sagt.